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ARCLV EB-5移民投資專案 推出
美國區域中心永康養老康復中心專案副總裁鄒琳就EB-5投資移民項目答疑解惑
本報訊

日期: 2017/03/09

     EB-5投資移民對想移民美國的人而言,不失為是一條移民的捷徑。但是在眾多的EB-5投資移民項目中,到底要投資什麼項目,又讓許多計劃加入的人,不知如何選擇。這其中包括移民公司的管理團隊、法律團隊…等,都必須考慮進去,這不僅攸關到移民的成敗,更關係到個人和家庭的命運,不可不慎。
        美國移民局註冊通過的內華達州第一隻關於養老投資移民的基金---永康養老康復中心專案,是由American Regional Center Las Vegas公司(簡稱ARCLV)負責經營。項目在北拉斯維加斯市政府的大力支持下,各項業務進展順利,目前已完成項目前期設計與開發,正式進入招標談判階段。永康養老康復中心預計在2018年底將正式投入使用。另外,該公司第二隻醫療投資移民基金正在籌備中。美國區域中心ARCLV公司副總裁、首席行銷官鄒琳(Annie Zou)日前接受記者訪問,特別從區域中心專案開發背景、專案進展情況、專案風險把控、項目還款保障等多方面暢談EB-5投資移民,並做以上表示。
        鄒琳指出,永康養老康復中心EB-5投資移民專案,位於北拉斯維加斯市,占地7.48英畝,大約是33萬平方英尺,是一座美麗的四層樓建築,擁有300張床位和195個豪華獨立單間,總投資3780萬美金。其中自有資金和銀行貸款占66%,EB-5投資移民資金占34%。按照移民局認可的經濟分析師報告顯示的就業人數,該專案將創造出直接和間接的742個就業崗位。根據《移民法》規定,每一名投資者能給美國創造10名就業機會,那麼該項目就可以招募74個投資移民家庭,實際上卻只招募26個家庭,那麼每個投資人就可創造28.5個就業機會,這就為投資人申請永久綠卡100%通過創造了充分有力的條件。
       談到項目的優勢和風險管控,鄒副總裁十分自信的說,「我們的項目屬於政府扶持的朝陽產業,擁有諸多別於其他EB-5投資移民項目不具備的優勢:一是政策優勢:內華達州是免州稅的,且物價不高;二是地理位置優越:拉斯維加斯是集旅遊、展覽業和娛樂業聞名於世,每年來自世界各地遊客達4200萬人次;三是交通優越:項目到拉斯維加斯各大景點和麥卡倫國際機場僅20分鐘車程,而且海南航空已經開通直達北京的國際航線;四是氣候優勢:拉斯維加斯每年有300多天的陽光明媚,無任何惡劣天氣和自然災害;五是行業優勢:項目是拉斯維加斯第一家養老康復中心,目前床位供不應求;六是律師優勢:公司聘請Klasko移民律師事務所擁有專業的移民律師團隊,是全美的頂級移民律師事務所之一。領頭人羅奈爾得.克拉斯科(Ronald Klasko)先生已連任五屆美國移民律師協會(AILA) EB-5委員會主席和投資美國專業協會(IIUSA)最佳策略委員會主席,他與區域中心、開發商和EB-5專家密切合作,制定了EB-5行業內第一個全面的最佳策略列表。因為他在移民領域的傑出表現,他被授予美國移民律師協會(AILA)創始人獎(美國只有三位執業律師獲此獎項);七是項目退出優勢:5年後資金一次性返還投資人;也可以專案單元產權返還或持有項目股權。
        最後,鄒副總裁提示投資人,EB-5投資移民專案對投資人的審核是有一定條件要求的:一是投資人必須達到法定年齡有民事行為能力(一般為18歲),投資人的配偶及未滿21歲的未婚子女可同時申請移民;二是投資人無任何商業背景、學歷及語言能力的條件限制;三是投資人必須擁有資金的合法來源證明(不一定是投資人個人積累所得,可包括配偶資產,或贈與、繼承、中獎、貸款等方式均可,但必須是來自正當合法的途徑);四是投資人必須在移民申請時投入規定的投資額。她提醒投資人,目前美國移民投資額為50萬美金,現行EB-5法案2017年4月28日到期,到期後投資額會上漲至80-120萬美金,所以請投資人務必把握機會,在4月28日前按現在的法律遞交申請,這樣可以節省下幾百萬人民幣投資款。如果投資人有更多問題需要諮詢,請瀏覽美國區域中心ARCLV公司的網站:www.lasvegasarc.com。諮詢電話: 702-686-6389或702-563-7034。(記者:寒冰)

鄒琳小檔案

        鄒琳(Annie Zou)女士,係新加坡南洋理工大學創業與創新學碩士,中國社會科學院研究生院碩士,曾赴英國劍橋大學、美國斯坦福大學和伯克利大學進修金融與管理,參與國外風險投資人的案例分析,考察Google, Linkedin, Facebook及思科等美國著名企業,掌握他們成功的商業運作模式和盈利模式。歷任房地產開發公司副總、投資公司總經理、金融控股集團高管等職位。2012年移民美國,現任美國區域中心ARCLV公司高級副總裁、首席行銷官,具有豐富的EB-5投資移民和房地產開發項目運營經驗。

永康養老康復中心EB-5投資移民專案法律團隊

        Klasko移民律師事務所(Klasko Immigration Law Partners, LLP)是享譽全美的移民律師事務所之一。《美國新聞和世界報導》、《商業移民名錄》及《錢伯斯國際》均將他們列為“頂級”的移民律所。十幾年來,無論是全球500強企業還是個人客戶,律師團隊都秉承著一貫的敬業精神,為客戶解決美國移民法中各種困難的問題。
      領頭人羅奈爾得.克拉斯科(Ronald Klasko)先生是現已連任五屆美國移民律師協會(AILA) EB-5委員會的主席, 和投資美國專業協會(IIUSA)最佳策略委員會的主席,他與區域中心、開發商和EB-5專家密切合作,制定了EB-5行業內第一個全面的最佳策略列表。因為他對移民法的貢獻,他被授予美國移民律師協會(AILA)創始人獎(共只有三位執業律師獲此獎項)。
      Fredrick W. Voigtmann是一位元著名企業的專家移民事務律師。成功幫助眾多企業家移民美國。Voigtmann先生畢業于俄亥俄州立大學(1990),並在首都大學法學院(J.D.,1993)獲得了他的法學學位榮譽。他曾在美國中央地區法院工作(加州),在加利福尼亞州和俄亥俄州均有執業資格。
       Voigtmann先生自1994年以來專注於EB-5,PERM勞動證書, H1-B,L-1和E-2簽證。他曾多次代表美國移民局所批准的區域中心並已成功提交了數百份外國投資者的I-526和I-829申請書並獲得成功批准。 1997-1998年他擔任美國移民律師協會投資者委員會聯合主席。

EB-5移民常見問題!

問:誰可以申請EB-5簽證?
答:任何人。只要擁有足夠的資金進行投資。EB-5對申請人沒有教育背景或工作經驗的要求。當然,申請人用於投資的資金必須來源於合法途徑。
問:EB-5申請人要多久才能拿到綠卡?
答:通常情況下,EB-5第一階段,即提交I-526表格和身份調整會用掉1年到1年半的時候,然後合格的申請人就能拿到臨時綠卡。其中I-526審批需要6個月,I-485審查又需要6個月,但是有時候身份審查會需要更多的時間,因此可能會有延遲。如果申請人身在美國境外,則需要通過領事館程式進行身份調整,這個過程大概也需要6個月的時間,而申請人獲得簽證進入美國後的幾周或幾個月內就會收到臨時綠卡。
問:如果我是國內企業的法人代表,我能用本公司未分配的利潤進行投資嗎?
答:不能,EB-5投資資金必須是申請人本人的。
問:我能借款進行投資嗎?
答:一般情況下不行。除非借款有自己的財產做足額的抵押擔保,並且該擔保物能證明具有合法來源。
問:我能使用父母或其他親友贈予的資金進行EB-5投資嗎?
答:可以。但是申請必須證明其來源合法,比如已經完成了相關的報稅程式等,還必須證明該贈予行為的真實性,即贈予的資金在綠卡獲批之後不會被追回。
問:我能使用共同帳戶上的資金進行EB-5投資嗎?
答:可以。但是這個共同帳戶必須僅屬於申請人與其配偶。與其他親友的共同帳戶則不合規定。
問:什麼是臨時綠卡?
答:臨時綠卡就是被附條件的綠卡,條件即為有效期只有兩年。EB-5申請人在收到永久綠卡之前必須經歷臨時綠卡的階段,當申請人的除去條件申請獲批之後,申請人及其直接親屬就可以獲得永久綠卡了。
問:我需要準備哪些檔?
答:您可以參考前文“EB-5與EB-1C移民簽證之比較”中提到的證明材料與文件。但是你仍然需要諮詢有經驗的移民律師。因為每個申請人都一定具有個案特點,不可一概而論。
問:我需要準備多少材料?
答:通常來說越多越好,尤其是資金來源的證明材料,因為移民局會著重審查。
問:EB-5是對全世界所有國家的人都適用嗎?
答:是的。

永康養老康復中心簡介

        永康養老康復中心地理位置:位於內華達州,北拉斯維加斯市的馬丁.路德金大道2700號的商業花園。土地面積:7.48 英畝,約325,828平方英尺。是一座四層樓,300張床位和195個豪華獨立單元的美麗建築設計。

創造就業
1.永康養老康複中心的主要就業來自於該專案的工程施工時間和開業後的運營。
2.工作崗位的創造採用IMPLAN經濟學統計計算法,使用直接和間接就業計算組合,將會創造出742個工作崗位,就業總數超過EB-5規定26位投資者所需創造的260個工作崗位。
3.項目可招商74個EB-5投資人,現只需招商26個EB-5投資人。本專案的開發將創造超出約185%的最低就業需求工作崗位盈餘,為投資人申請永久綠卡100%通過創造了條件。

投資優勢
1.地理優越:拉斯維加斯是美國內華達州最大的美麗城市,以旅遊、展覽和娛樂等產業為主,每年有各國遊客約4200萬人/次,是世界知名的度假勝地之一。
2.政策環境:內華達州優厚的免州稅政策吸引很多人移居到拉斯維加斯工作和生活,這裏的氣候環境、物價優惠和豐富的娛樂活動等多方面因素,來拉斯維加斯退休養老的人群越來越多。
3.增加入住率: 根據拉斯維加斯不斷穩定增長的需求,項目第一年入住率將會為91%-93%。
4.降低壞賬率: 患者醫療費用多由醫療保險機構支付,壞賬率在1%以下。
5.市場需求:拉斯維加斯目前在建和預建的養老中心已無法預定床位,市場需求量每年上升。
6.創造就業:項目將創造出742個就業崗位,就業盈餘達到1.85倍。
7.優質抵押品:項目建成後第三方估值$4800萬,是EB-5總投資金的3.69倍。
8.資金安全:EB-5投資人的基金轉入銀行的監管帳戶。
9.政府支持:開發商和EB-5專案都得到市政府的大力支持。

退出策略
1.現金返還。
方案A:由專業級養老中心管理公司運行所得資金返還EB-5投資人。
方案B:依據HUD法案中條款[HUD 232/223(f)]規定重新融資:
聯邦政府會向醫療機構提供低利率貸款,以代替EB-5投資人的資金。
方案C:出售給專業醫療機構房地產信託、養老基金公司,用出售所得資金返還EB-5投資人。
2.豪華單元資產返還,公司向投資人反租單元,投資人年租金收益:房地產市值的10%。
3.持有專案永久股權,參與年終分紅,股權可轉讓或出售。

EB-5申請條件
1.投資人必須達到法定年齡有民事行為能力(一般為18歲),投資人的配偶及未滿21歲的未婚子女可同時申請移民;
2.投資人無任何商業背景、學歷及語言能力的條件限制;
3.投資人必須擁有資金的合法來源證明(不一定是投資人個人積累所得,可包括配偶資產,或贈與、繼承、中獎、貸款等方式均可,但必須是來自正當合法的途徑);
4.投資人必須在移民申請時投入規定的投資額。

(註:本文部份資料取材自www.lasvegasarc.com網站)

ARCLV EB-5移民投資專案 推出
永康養老康復中心項目圖。
ARCLV EB-5移民投資專案 推出
美國區域中心ARCLV公司高級副總裁鄒琳(Annie Zou)女士。
ARCLV EB-5移民投資專案 推出
鄒琳女士和羅奈爾得.克拉斯科(Ronald Klasko)先生合影。其已連任五屆美國移民律師協會(AILA) EB-5委員會的主席, 和投資美國專業協會(IIUSA)最佳策略委員會主席。
ARCLV EB-5移民投資專案 推出
鄒琳副總裁出席EB-5投資移民展覽會。
ARCLV EB-5移民投資專案 推出
美國區域中心永康養老康復中心專案團隊成員。
ARCLV EB-5移民投資專案 推出
Ronald Klasko。
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Fredrick W. Voigtmann。
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政府批文。
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ARCLV EB-5移民投資專案 推出
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